STS 705/2015 · 2015
La doctrina que anula la cláusula de gastos, iniciada en la STS 705/2015 y concretada en el reparto de enero de 2019, se aplica a las hipotecas de BBVA.
Reclama los gastos hipotecarios de BBVA
BBVA, como el resto de la banca, cargaba al cliente todos los gastos de constitución de la hipoteca mediante una cláusula que el Tribunal Supremo declaró abusiva.
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Por qué reclamar
Los gastos de tu hipoteca de BBVA son reclamables
Las hipotecas de BBVA firmadas antes de junio de 2019 suelen incluir la cláusula de gastos anulada por el Supremo. Recuperas registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría.
Qué te devuelve el banco
Registro de la propiedad, gestoría y tasación íntegramente, y la mitad de la notaría. BBVA debe reintegrarte esos gastos con sus intereses.
Aunque hayas cancelado
Los gastos se pagaron al firmar la hipoteca de BBVA, así que se reclaman aunque el préstamo esté cancelado, dentro de los plazos aplicables.
0 € por adelantado
Solo cobramos un porcentaje cuando recibas el dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas absolutamente nada.
Sobre los gastos hipotecarios de BBVA
BBVA, como toda la banca, incluía en sus escrituras una cláusula que obligaba al cliente a pagar la totalidad de los gastos de la hipoteca: notaría, registro, gestoría, tasación y el impuesto. El Tribunal Supremo declaró abusiva esa cláusula por trasladar al consumidor gastos que correspondían al banco.
En una hipoteca de BBVA anterior a junio de 2019 puedes recuperar el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación al completo, más la mitad de la notaría. El importe suele situarse entre unos cientos y varios miles de euros según la cuantía del préstamo.
Proceso · paso a paso
Cómo reclamamos a BBVA
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Sube la escritura y las facturas
Escritura de hipoteca y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, te ayudamos a localizarlas.
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Calculamos lo recuperable
Sumamos los gastos que, según el Supremo, debía pagar el banco: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría. En 24-48 horas tienes la cifra.
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Reclamamos al banco
Reclamación previa a la entidad y, si no atiende o su oferta es insuficiente, vía judicial. La doctrina del Supremo y del TJUE es favorable al consumidor.
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Recibes tu dinero
El banco devuelve los gastos que te cobró indebidamente, más los intereses. Muchos casos se resuelven sin llegar a juicio.
Respuesta en 24h
Recupera los gastos que pagaste a BBVA
En 24 horas te decimos qué gastos de tu hipoteca de BBVA puedes recuperar y cuánto. Sin pago por adelantado, sin compromiso.
FAQ
Sobre las reclamaciones de BBVA
¿Qué gastos de mi hipoteca BBVA puedo recuperar?
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Según el Tribunal Supremo, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de la notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó a cargo del cliente.
No conservo las facturas de la hipoteca, ¿puedo reclamar igual?
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Sí. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
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Según el Tribunal Supremo, el banco debe asumir el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de los gastos de notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del cliente.
¿Cuánto dinero se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el registro, la gestoría, la tasación y la media notaría suelen sumar entre unos cientos de euros y unos 3.000 €, más los intereses.
Mi hipoteca es anterior a 2019, ¿puedo reclamar?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019, cuando la nueva ley de crédito inmobiliario reordenó el reparto para los préstamos nuevos. Las anteriores llevan la cláusula anulada por el Supremo.
No conservo las facturas, ¿es un problema?
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No. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Cuánto cuesta reclamar?
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Nada por adelantado. Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.