STS 705/2015 2015
El Supremo anula la cláusula de gastos
La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 declaró abusiva y nula la cláusula que hacía recaer sobre el cliente la totalidad de los gastos de constitución de la hipoteca.
Reclama los gastos de tu hipoteca que pagó de más
Al firmar tu hipoteca, el banco te cargó los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que, según el Tribunal Supremo, le correspondía asumir a él. Si tu hipoteca se firmó antes de junio de 2019, puedes reclamar la devolución de esos gastos indebidos.
Reparto (TS 2019)
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BASE LEGAL
La ley está de tu parte
La reclamación se apoya en la doctrina del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas que atribuyen al cliente todos los gastos de constitución de la hipoteca. Estas cláusulas son abusivas y nulas. Anuladas, los gastos se reparten según lo que fijó el Supremo: la mitad de la notaría a cada parte, y el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente al banco. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del prestatario.
STS Pleno 23/01/2019 2019
Reparto de los gastos
Las sentencias del Pleno del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019 fijaron el reparto: la mitad de los gastos de notaría a cada parte, y los de registro de la propiedad, gestoría y tasación íntegramente a cargo del banco.
STJUE C-224/19 y C-259/19 2020
El TJUE confirma y aborda la prescripción
La sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 confirmó que, anulada la cláusula, el consumidor tiene derecho a la devolución de los gastos, y se pronunció sobre la comisión de apertura y sobre el cómputo del plazo de prescripción.
PROCESO · paso a paso
Cómo es el proceso
01
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Sube la escritura y las facturas
Escritura de hipoteca y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, te ayudamos a localizarlas.
02
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Calculamos lo recuperable
Sumamos los gastos que, según el Supremo, debía pagar el banco: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría. En 24-48 horas tienes la cifra.
03
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Reclamamos al banco
Reclamación previa a la entidad y, si no atiende o su oferta es insuficiente, vía judicial. La doctrina del Supremo y del TJUE es favorable al consumidor.
04
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Recibes tu dinero
El banco devuelve los gastos que te cobró indebidamente, más los intereses. Muchos casos se resuelven sin llegar a juicio.
8 BANCOS · cubiertos
Los bancos que más reclamamos
Sin barreras · para empezar a reclamar
Lo que no necesitas para reclamar
La mayoría no reclama porque cree que le faltan papeles. Spoiler: no es así.
No necesitas 01
Conservar las facturas
Si no las tienes, los importes constan en la escritura y en los archivos de notaría, registro y gestoría. Los localizamos por ti.
No necesitas 02
Saber qué gastos te tocaban
Lo calculamos nosotros: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría, según el reparto que fijó el Supremo.
No necesitas 03
Que la hipoteca siga viva
Puedes haberla cancelado hace años. Los gastos se pagaron al firmar, así que se reclaman igual.
No necesitas 04
Pagar nada por adelantado
Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.
Respuesta en 24h
Recupera los gastos de tu hipoteca
En 24 horas te decimos cuánto puedes recuperar. Sin pago por adelantado, sin compromiso. Si no ganamos, no pagas.
FAQ
Sobre las reclamaciones de gastos hipotecarios
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
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Según el Tribunal Supremo, el banco debe asumir el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de los gastos de notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del cliente.
¿Cuánto dinero se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el registro, la gestoría, la tasación y la media notaría suelen sumar entre unos cientos de euros y unos 3.000 €, más los intereses.
Mi hipoteca es anterior a 2019, ¿puedo reclamar?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019, cuando la nueva ley de crédito inmobiliario reordenó el reparto para los préstamos nuevos. Las anteriores llevan la cláusula anulada por el Supremo.
No conservo las facturas, ¿es un problema?
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No. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Cuánto cuesta reclamar?
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Nada por adelantado. Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.
Guías
Aprende a reclamar
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