STS Pleno 23/01/2019 · 2019
El reparto de gastos fijado por el Pleno del Tribunal Supremo en enero de 2019 se aplica a las hipotecas de CaixaBank y de la antigua Bankia.
Reclama los gastos hipotecarios de CaixaBank
CaixaBank aplicaba la cláusula de gastos en sus hipotecas y heredó las de Bankia, entidad que absorbió en 2021 y que a su vez procedía de varias cajas.
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Por qué reclamar
Los gastos de tu hipoteca de CaixaBank son reclamables
Las hipotecas de CaixaBank y de la antigua Bankia anteriores a junio de 2019 suelen llevar la cláusula de gastos que el Supremo declaró abusiva.
Qué te devuelve el banco
Registro de la propiedad, gestoría y tasación íntegramente, y la mitad de la notaría. CaixaBank debe reintegrarte esos gastos con sus intereses.
Aunque hayas cancelado
Los gastos se pagaron al firmar la hipoteca de CaixaBank, así que se reclaman aunque el préstamo esté cancelado, dentro de los plazos aplicables.
0 € por adelantado
Solo cobramos un porcentaje cuando recibas el dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas absolutamente nada.
Sobre los gastos hipotecarios de CaixaBank
CaixaBank cargaba al cliente todos los gastos de la hipoteca mediante la cláusula que el Tribunal Supremo anuló. A su cartera propia se sumó la de Bankia al absorberla en 2021, con hipotecas procedentes de Caja Madrid, Bancaja y otras cajas.
Tanto si firmaste con La Caixa como con Bankia o con las cajas de origen, en una hipoteca anterior a junio de 2019 puedes reclamar el registro, la gestoría, la tasación y la mitad de la notaría. Hoy responde CaixaBank como entidad sucesora.
Proceso · paso a paso
Cómo reclamamos a CaixaBank
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Sube la escritura y las facturas
Escritura de hipoteca y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, te ayudamos a localizarlas.
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Calculamos lo recuperable
Sumamos los gastos que, según el Supremo, debía pagar el banco: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría. En 24-48 horas tienes la cifra.
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Reclamamos al banco
Reclamación previa a la entidad y, si no atiende o su oferta es insuficiente, vía judicial. La doctrina del Supremo y del TJUE es favorable al consumidor.
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Recibes tu dinero
El banco devuelve los gastos que te cobró indebidamente, más los intereses. Muchos casos se resuelven sin llegar a juicio.
Respuesta en 24h
Recupera los gastos que pagaste a CaixaBank
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FAQ
Sobre las reclamaciones de CaixaBank
Mi hipoteca era de Bankia, ¿reclamo los gastos a CaixaBank?
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Sí. CaixaBank absorbió Bankia en 2021 y asumió sus obligaciones, incluida la devolución de los gastos hipotecarios indebidos.
¿Cuánto se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el importe de registro, gestoría, tasación y media notaría suele ir de unos cientos de euros a más de 2.000 €.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
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Según el Tribunal Supremo, el banco debe asumir el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de los gastos de notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del cliente.
¿Cuánto dinero se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el registro, la gestoría, la tasación y la media notaría suelen sumar entre unos cientos de euros y unos 3.000 €, más los intereses.
Mi hipoteca es anterior a 2019, ¿puedo reclamar?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019, cuando la nueva ley de crédito inmobiliario reordenó el reparto para los préstamos nuevos. Las anteriores llevan la cláusula anulada por el Supremo.
No conservo las facturas, ¿es un problema?
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No. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Cuánto cuesta reclamar?
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Nada por adelantado. Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.