STS 705/2015 · 2015
La doctrina que anula la cláusula de gastos se aplica a las hipotecas de Santander y del antiguo Banco Popular que integró.
Reclama los gastos hipotecarios de Banco Santander
Banco Santander aplicaba la cláusula de gastos y asumió además las hipotecas de Banco Popular, que absorbió en 2017.
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Por qué reclamar
Los gastos de tu hipoteca de Banco Santander son reclamables
Las hipotecas de Santander y del antiguo Banco Popular anteriores a junio de 2019 suelen incluir la cláusula de gastos anulada por el Supremo.
Qué te devuelve el banco
Registro de la propiedad, gestoría y tasación íntegramente, y la mitad de la notaría. Banco Santander debe reintegrarte esos gastos con sus intereses.
Aunque hayas cancelado
Los gastos se pagaron al firmar la hipoteca de Banco Santander, así que se reclaman aunque el préstamo esté cancelado, dentro de los plazos aplicables.
0 € por adelantado
Solo cobramos un porcentaje cuando recibas el dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas absolutamente nada.
Sobre los gastos hipotecarios de Banco Santander
Banco Santander, como el resto de la banca, trasladaba al cliente todos los gastos de constitución de la hipoteca. Al absorber Banco Popular en 2017 (que a su vez había integrado a Banco Pastor), sumó una amplia cartera de hipotecas con la misma cláusula.
Si tu hipoteca era de Santander, Popular o Pastor y se firmó antes de junio de 2019, puedes recuperar el registro, la gestoría, la tasación y la mitad de la notaría. Reclamas hoy a Santander como entidad sucesora.
Proceso · paso a paso
Cómo reclamamos a Banco Santander
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Sube la escritura y las facturas
Escritura de hipoteca y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, te ayudamos a localizarlas.
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Calculamos lo recuperable
Sumamos los gastos que, según el Supremo, debía pagar el banco: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría. En 24-48 horas tienes la cifra.
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Reclamamos al banco
Reclamación previa a la entidad y, si no atiende o su oferta es insuficiente, vía judicial. La doctrina del Supremo y del TJUE es favorable al consumidor.
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Recibes tu dinero
El banco devuelve los gastos que te cobró indebidamente, más los intereses. Muchos casos se resuelven sin llegar a juicio.
Respuesta en 24h
Recupera los gastos que pagaste a Banco Santander
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FAQ
Sobre las reclamaciones de Banco Santander
Mi hipoteca era de Banco Popular o Pastor, ¿a quién reclamo los gastos?
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A Banco Santander, que absorbió Banco Popular (y este, Banco Pastor) y responde de la devolución de los gastos hipotecarios indebidos.
¿Importa la fecha de firma de la hipoteca?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas anteriores a junio de 2019, cuando entró en vigor la nueva ley que reordenó el reparto para los préstamos nuevos.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
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Según el Tribunal Supremo, el banco debe asumir el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de los gastos de notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del cliente.
¿Cuánto dinero se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el registro, la gestoría, la tasación y la media notaría suelen sumar entre unos cientos de euros y unos 3.000 €, más los intereses.
Mi hipoteca es anterior a 2019, ¿puedo reclamar?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019, cuando la nueva ley de crédito inmobiliario reordenó el reparto para los préstamos nuevos. Las anteriores llevan la cláusula anulada por el Supremo.
No conservo las facturas, ¿es un problema?
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No. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Cuánto cuesta reclamar?
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Nada por adelantado. Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.