STS Pleno 23/01/2019 · 2019
El reparto de gastos del Pleno del Supremo de enero de 2019 se aplica a las hipotecas de Banco Sabadell y de la CAM que integró.
Reclama los gastos hipotecarios de Banco Sabadell
Banco Sabadell aplicaba la cláusula de gastos en sus hipotecas y sumó las de la CAM, entidad que absorbió en 2012.
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Por qué reclamar
Los gastos de tu hipoteca de Banco Sabadell son reclamables
Las hipotecas de Sabadell y de la antigua CAM anteriores a junio de 2019 suelen incluir la cláusula de gastos declarada abusiva.
Qué te devuelve el banco
Registro de la propiedad, gestoría y tasación íntegramente, y la mitad de la notaría. Banco Sabadell debe reintegrarte esos gastos con sus intereses.
Aunque hayas cancelado
Los gastos se pagaron al firmar la hipoteca de Banco Sabadell, así que se reclaman aunque el préstamo esté cancelado, dentro de los plazos aplicables.
0 € por adelantado
Solo cobramos un porcentaje cuando recibas el dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas absolutamente nada.
Sobre los gastos hipotecarios de Banco Sabadell
Banco Sabadell cargaba al cliente la totalidad de los gastos de la hipoteca, práctica que el Tribunal Supremo declaró abusiva. Al absorber la CAM (Caja de Ahorros del Mediterráneo) en 2012, amplió esa cartera con hipotecas de idéntica cláusula.
En una hipoteca de Sabadell o de la antigua CAM anterior a junio de 2019, recuperas el registro, la gestoría, la tasación y la mitad de la notaría. Lo calculamos a partir de tu escritura y las facturas.
Proceso · paso a paso
Cómo reclamamos a Banco Sabadell
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Sube la escritura y las facturas
Escritura de hipoteca y, si las conservas, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, te ayudamos a localizarlas.
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Calculamos lo recuperable
Sumamos los gastos que, según el Supremo, debía pagar el banco: registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría. En 24-48 horas tienes la cifra.
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Reclamamos al banco
Reclamación previa a la entidad y, si no atiende o su oferta es insuficiente, vía judicial. La doctrina del Supremo y del TJUE es favorable al consumidor.
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Recibes tu dinero
El banco devuelve los gastos que te cobró indebidamente, más los intereses. Muchos casos se resuelven sin llegar a juicio.
Respuesta en 24h
Recupera los gastos que pagaste a Banco Sabadell
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FAQ
Sobre las reclamaciones de Banco Sabadell
Mi hipoteca era de la CAM, ¿reclamo los gastos a Sabadell?
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Sí. Banco Sabadell absorbió la CAM en 2012 y responde de la devolución de los gastos hipotecarios indebidos de esas hipotecas.
¿Puedo reclamar si ya cancelé la hipoteca?
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Sí. Los gastos se pagaron al constituir la hipoteca, así que puedes reclamarlos aunque el préstamo esté cancelado, dentro de los plazos de prescripción aplicables.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
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Según el Tribunal Supremo, el banco debe asumir el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación íntegramente, y la mitad de los gastos de notaría. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a 2018 quedó, según el Supremo, a cargo del cliente.
¿Cuánto dinero se suele recuperar?
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Depende de la cuantía de la hipoteca, pero el registro, la gestoría, la tasación y la media notaría suelen sumar entre unos cientos de euros y unos 3.000 €, más los intereses.
Mi hipoteca es anterior a 2019, ¿puedo reclamar?
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Sí. La reclamación de gastos se refiere sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019, cuando la nueva ley de crédito inmobiliario reordenó el reparto para los préstamos nuevos. Las anteriores llevan la cláusula anulada por el Supremo.
No conservo las facturas, ¿es un problema?
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No. Los importes constan en la escritura y en los archivos de la notaría, el registro y la gestoría. Te ayudamos a localizarlos para calcular lo recuperable.
¿Cuánto cuesta reclamar?
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Nada por adelantado. Solo cobramos un porcentaje si recuperas tu dinero. Si la reclamación no prospera, no pagas nada.